Насладившись зрелищем неубранных квартир, надышавшись ароматами сигарет, жареной рыбы, домашних животных, вы, наконец, выбираете ту, где было прибрано, проветрено, витал аромат свежеиспеченной сдобы. Все, вы на крючке! Вам попался либо продвинутый собственник либо умница риэлтор,который знает свое дело.

Переходим к этапу проверки документов. Первым делом сверяем паспорт продавца с данными, которые написаны в правоподтверждающем документе: свидетельстве или выписке из ЕГРН. Тщательно читаем правоустанавливающие документы ( на обратной стороне всех договоров обязательно должна стоять синяя печать Росреестра ) и делаем выводы. Проверяем всех зарегистрированных и, по возможности, просим выписаться. Сверяем планировку квартиры с технической документацией ( техпаспортом или кадастровым паспортом или выпиской ЕГРН ) на наличие/отсутствие перепланировки. Помним, что Минюст приступил к разработке законопроекта о том, что : приставам-исполнителям могут разрешить взламывать замки при осуществлении принудительного доступа в квартиры для проверки перепланировки. Если перепланировка есть, то должна быть узаконена.

Особо хочу отметить, что при наличии собственников детей и недееспособных взрослых необходимо разрешение на продажу органов опеки и попечительства. Без него сделку обязательно приостановят или откажут в регистрации.

Продолжение следует…

Оригинал

А давайте поговорим про покупку-продажу недвижимости самостоятельно. Делюсь 15-летним опытом риэлтора. И начнем с покупателя.

Вы решили приобрести квартиру. За наличный расчет. Тогда смело открываем авито, звоним по самым дешевым вариантам ( как водится, именно с этого все начинают, мечтая сэкономить) и идем смотреть. За редким исключением, процесс приобретает затяжной характер: квартиры страшные, горящий вариант не выскакивает, риэлторы одолевают звонками с надеждой впарить свой неликвид. Короче, веселье разворачивается по полной!

Далее, как водится, поднимаем планку, рассматриваем варианты дороже в надежде на торг.Здесь шансы выбрать увеличиваются. Но: продавцы не торгуются, а стажеры из агентств одолевают приглашениями на встречу, обещая сладкие варианты.

Как же правильно поступить в таком случае? Все очень просто: запомните, чудес не бывает! Определите сразу правильный сегмент цены и района. Прогуляйтесь там, где вы хотите приобрести в течение нескольких дней, осмотрите все, побеседуйте с мамочками на площадках. И ключевое - установите четкую планку по цене за квартиру или дом. Смиритесь со сложившимися ценами в выбранном районе и выбирайте из того, что соответствует вашему кошельку. Не увеличивайте бюджет за счет ипотеки! Это только кажется, что платить легко и просто: переезд таит в себе массу расходов, в том числе и текущих, из месяца в месяц. Не стоит увеличивать их бремя. Поэтому, вывод: либо выбираем то, что соответствует заданной цене либо меняем район на более дешевый, чтобы выбрать квартиру получше! Именно из-за неправильно выбранного направления процесс выбора значительно затягивается, происходят скандалы и ссоры. Знайте четко, что вам нужно!

После этого открывайте авито, циан, яндекс-недвижимость, мирквартир и т.д. и ищите. И бог вам в помощь!!! Потому что такого количества фейков, какое есть в Краснодаре, я еще нигде не видела. Рекомендую категорически не совершать выезды в агентства недвижимости: ничего хорошего из этого не выйдет. Требуйте показ выбранной квартиры, либо кладите трубку. Но хочу сразу предупредить, что есть квартиры на эксклюзивных договорах в агентствах, которые вы сможете посмотреть только с риэлтором. Вот пусть приезжают и показывают.

Продолжение следует… 

Оригинал